买房人的月供压力又上了一档。据 Freddie Mac 9月24日公布的数据，美国30年期固定房贷平均利率从6.95%升至7.03%，这是2025年1月以来首次突破7%。另一套 MBA 调查的合同利率则从6.97%升至7.12%，创2024年5月以来最高。两者因样本和费用处理不同，数字并不完全一致，但方向相同：住房融资正在重新变贵。
这轮上升的重要推手是长期债券市场。据 Reuters 报道，同期10年期美债收益率升至约5.1%。房贷利率通常以长期国债收益率为基础，再叠加提前还款、信用风险和 MBS（住房抵押贷款支持证券）流动性补偿，因此不会与美联储政策利率一比一变化，却会直接受到长债收益率上行的挤压。
借款人已经更关注可调利率房贷（ARM）——先锁定一段较低利率、之后再随基准调整。MBA数据显示，5/1 ARM利率约为6.10%，比固定房贷低逾一个百分点，申请占比升至9.8%。眼前月供可以降低，但借款人也要承担未来利率继续上升的风险。